Un antiguo jefe mío me dijo por primera vez hace muchos años la famosa frase de think out the box, y claramente hay ocasiones en que para aventajar a otros debes hacerlo, o al menos intentarlo. Esto es lo que creo que está sucediendo con el coliving en Madrid. Los usos sociales, las costumbres, el […]
En un contexto económico de incertidumbre, agravado por la guerra en Ucrania, el negocio inmobiliario se mantiene con actividad, facturación y demanda. Sus empresas más pequeñas que en 2007, pero saneadas, alejan el riesgo de que se produzca un cataclismo sectorial como ocurriera en otros ciclos. La situación actual está marcada por las consecuencias económicas […]
Vamos a hacer un repaso de lo comentado en nuestro blog en el 2021, veremos si acertamos con algunas previsiones y seguiremos dando “LA MATRAKA “en los temas que creemos más importantes: DAREMOS UN OK O UN KO. Tal y como expusimos en el ecuador de febrero de 2021 (https://www.proelconsultoria.com/cero-patatero-tambien-a-los-politicos-en-urbanismo-pandemico/), el dato de la caída […]
“HAN SIDO TIEMPOS DIFÍCILES PARA TODOS, PERO NO ESPECIALMENTE DUROS EN EL SECTOR” ¿Cómo ha sido, en su opinión, el año 2021 para el sector inmobiliario? En un año pandémico, como no se conocía desde 1918, todas las posibilidades quedaban abiertas. Aunque en la historia humana las pandemias han sido una realidad, los malos tragos […]
Nos preocupamos demasiado por factores externos cuando el problema lo tenemos dentro y además se puede arreglar. Así de claro lo digo y cuanto más canas tengo más claro lo tengo, por eso voy a hablar de 3 factores que están muy de moda en cualquier conversación de nuestro sector y después de un cuarto […]
El suelo es un bien enormemente escaso y la base de todo lo demás. Estadísticamente, existe suelo ordenado e incluso urbanizado, pero muchas de sus ubicaciones no valen absolutamente para nada en la España de hoy. No lo hay en las zonas donde se concentra la demanda, que cada vez son menos. Las razones de […]
Teóricamente, la vivienda para los que más la necesitan. Si no recuerdo mal, la Norma Maxima, predica la conveniencia y necesidad de fomentar su construcción y puesta a disposición. Pero cumplir un mandato constitucional, es hoy materialmente imposible o al menos una empresa muy difícil, porque los números no salen. O salen con dificultad máxima […]
Los que peinamos canas en el sector y vivimos tiempos previos la crisis del 2008 recordamos como en los años 2006 -2007, en el pico de la burbuja, se cruzaron operaciones de venta de suelo a repercusiones muy elevadas en un pueblo a casi 30 kilómetros de Madrid, que parecía tener mucho futuro y poco […]
En los últimos años la vivienda industrializada ha venido registrando un importante crecimiento, que esta vez sí, parece que ha venido para quedarse. La mayoría de las grandes promotoras españolas han aumentado su apuesta por este sistema que, hasta fechas recientes, era completamente residual. Este sistema de construcción es muy común en muchos de los […]
Los últimos semestres han estado marcados por la acometida trágica de una situación de pandemia que no se conocía desde 1.918. No siendo menos cierto que en la humana historia es un hecho relevante ocurrido varias veces, también es verdad que la última vez que sufrimos este desastre fue hace 100 años y al final […]
Extraño verano el que estamos viviendo en general y en particular en nuestro país, suceden cosas tan raras como que se están celebrando unos JJ OO sin público en un país que no quiere los juegos y encima con la denominación 2020; los políticos se reúnen en Salamanca con el mes de julio cumplido; los […]
Pretendo, en modo “liviano”, poner en negro sobre blanco desde mi óptica, mi visión del sector hoy y el inmediato futuro, sus problemas, sus oportunidades y que es lo que, en el corto plazo, es esperable de él. La crisis del 2009 y siguientes, ha sido como el cambio que se llevó por delante a […]
Hace unos días se publicó un interesante informe sobre el stock de obra nueva en la Comunidad de Madrid por parte de la Sociedad de Tasación, Nota de prensa Censo de Vivienda Nueva (st-tasacion.es) donde se observa la preocupante falta de producción de viviendas de obra nueva y sus consecuencias. El estudio está muy […]
Desde hace unos meses, vivimos inmersos en una situación pandémica, que, aunque no es nueva en nuestra historia, ha soliviantado los cimientos del mundo tal y como lo conocemos. La última vez que ocurrió esto fue en la pandemia de 1918 y siguientes, que sorprende al mundo en la última fase de la I Guerra […]
Ha irrumpido con fuerza y desde el punto de vista de los oferentes el mundo del alquiler. España siempre ha sido territorio de la propiedad. Hemos sido una cultura donde ser y tener se confunden, por, lo menos hasta ahora. Sociedades que han sido fundamentalmente agrícolas hasta mediados del pasado siglo, basaban en el control […]
Llevamos ya más de 12 meses desde que se implantaron las primeras medidas anti-covid y parece que vamos en el coche con luces muy cortas y además se funden de vez en cuando. Me intentaré explicar en estas líneas, como siempre punto de vista personal de alguien a quién le entusiasma el Urbanismo y día […]
Un año muy complicado por la intervención de un elemento alóctono como la pandemia, que ha trastocado las previsiones de todo el mundo. Se trata de un huésped al que no se esperaba y que se aposento entre nosotros a primeros de año y ahí sigue. El “caballero pálido”, le llamaron en la pandemia de […]
Tribuna de opinión de José Luis Marcos, presidente de PROEL, sobre la actualidad y el futuro de la vivienda en España tras el Covid-19. Desde que comenzó el proceso del virus y sus secuelas, no hay día en el que el tema no aparezca en todo tipo de medios. Me refiero a la previsible, para […]