¿Cómo será la compra de vivienda en 2022?
Con la cuenta atrás en marcha para poner el broche final a este 2021, se aproxima una época en la que es frecuente poner el foco en todo lo ocurrido durante el año. De forma paralela, también es el momento ideal para establecer propósitos, proyectarnos hacia el futuro y pensar en aquellas decisiones importantes que queremos tomar con la entrada del nuevo año.
Para muchos, los propósitos anuales suelen ir orientados a viajar más, ponerse en forma, estudiar la carrera de sus sueños o comprar una casa… Para estas últimas personas decidir el lugar donde vivirán se convierte en un auténtico quebradero de cabeza con infinitas dudas y preguntas sin resolver.
Es por ello, que en este artículo te descubriremos los aspectos más importantes que deberás conocer antes de comprar una vivienda en 2022.
¿SUBIRÁN LOS PRECIOS?
A la hora de buscar el hogar que te acogerá durante los próximos años, sino el resto de la vida, el aspecto que probablemente decante la balanza de la decisión suele ser principalmente el precio de la vivienda.
Si estás a punto de tomar la decisión de lanzarte a la piscina y querer comprar una casa, quizás te estés haciendo la siguiente pregunta: ¿Qué pasará con el precio de la vivienda en 2022?
Si bien, contra todo pronóstico, durante los peores meses de la pandemia los precios de la vivienda han resistido los duros vaivenes de la situación. Actualmente, la compra-venta parece haberse recuperado casi en su totalidad en todas las regiones de Europa con unos precios que siguen al alza. Así, según expertos del sector, esta tendencia creciente se encamina a cerrar este 2021 con un encarecimiento oscilante entre el 3% y el 4% en España, pudiendo ser aún mayor el próximo año.
Este impulso será aún más notable en la Eurozona en su conjunto donde se prevé un aumento del 8% interanual para la recta final de este año, lo que supone un crecimiento que no se había visto en 30 años.
Fuente: Eurostat
Pero, ¿por qué está respondiendo así el mercado?
Algunos expertos del sector como Borja García – Egotxeaga, CEO de Neinor Homes, coinciden en que este fenómeno alcista se debe en parte al encarecimiento de los materiales y al incremento del precio del suelo.
El mercado cuenta con una oferta limitada frente a una demanda que no para de crecer, es por ello que mientras no haya un equilibrio entre los factores mencionados anteriormente, lo previsible es que para los próximos años seamos testigos de un incremento de los precios en la vivienda.
Por otro lado, Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, destaca que nos encontramos con una demanda muy sólida capaz de asumir los incrementos del mercado. Esto se traduce en que la tasa de ahorro familiar se ha visto notablemente acrecentada en 2020 respecto al año 2019.
Jörg Krämer, economista jefe de Commerzbank, resalta que esta subida de precios en la zona euro atiende a los efectos secundarios provocados por la política de tipos de interés negativos del BCE.
Cabe destacar que este encarecimiento de precios no se producirá de manera generalizada en todo el país, sino que el mismo atenderá principalmente a aquellos mercados de mayor demanda en grandes metrópolis como Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia, entre otras.
¿DIFERENCIAS ENTRE CENTRO Y PERIFERIA?
Desde la llegada de la Covid-19, la preferencia por la periferia se ha convertido en un fenómeno que parece que ha venido para quedarse.
El temor a nuevos confinamientos, el aumento de demanda de viviendas con grandes superficies exteriores (terrazas/jardines), de urbanizaciones con amplias zonas comunes y alejados de las grandes aglomeraciones o el encarecimiento de la vivienda en el centro de las ciudades, entre otros aspectos, han hecho de la periferia de las ciudades una excelente alternativa para quienes buscan nuevas formas de vivir.
Las demandas del consumidor están cambiando con la búsqueda de unas características que son más fáciles de encontrar en viviendas de obra nueva y las ventajas que ello conlleva. Pensamos que para los próximos años será una tendencia continuista en la que mucha demanda se orientará hacia la periferia de las grandes ciudades.
¿RECUPERACIÓN DE LA DEMANDA EXTRANJERA?
Con la llegada de la Crisis de la Covid-19 y el batacazo vivido durante el periodo temprano de la postpandemia con el aumento de las restricciones entre países, el año 2022 vaticina un resurgimiento de la demanda extranjera.
Este hecho ha visto como en los seis primeros meses del 2021 se ha disparado un 47% la demanda internacional de vivienda en territorio español. Ciudades costeras como Málaga, Almería, Cádiz, Alicante o Cádiz han visto incrementadas las ventas de pisos de obra nueva.
En 2022, con el aumento del porcentaje de población vacunada y con un más que predecible regreso de la demanda extranjera, seremos testigos de la reactivación del mercado.
