Noticias

Las tasas e impuestos por la compra de una vivienda en 2020

Las tasas e impuestos por la compra de una vivienda en 2020

Cuando compras una casa debes tener en cuenta que el pago de la hipoteca no es único gran gasto que vas a tener. Obtener una vivienda supone muchos gastos e impuestos que deberás afrontar para poder formalizar la operación de compra y ser dueño de la propiedad.

hipoteca-compraventa

Para poder hacer frente a los gastos como notario, registro, tasación de la casa, etc, los expertos recomiendan tener unos ahorros entre un 10-12%, dependiendo del CCAA, del precio de la vivienda. Estos gastos son obligatorios en la compraventa de una vivienda, aunque la factura que se entregará al cliente dependerá de si se trata de una casa usada o nueva y de su importe.

Aquí podrás leer un pequeño resumen de en qué consiste cada uno y cuál sería su precio aproximado este año (2020):

¿Qué gastos de compraventa lleva comprar una casa?

  • La notaría

A la hora de comprar la casa debes tener en cuenta los gastos de notaría, tanto si se trata de una vivienda nueva o usada. Los notarios cobran unos honorarios (aranceles), que están regulados por el Estado por lo que todos cobran lo mismo por idénticos servicios.

Para que concedan el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios rondan entre 600€ y 875€, dependiendo del coste de la propiedad. Cuanto más valga la propiedad más alto será el importe que se tiene que abonar.

  • El Registro de la Propiedad

En el momento de inscribir las escrituras que previamente ha firmado el notario hay que tener en cuenta que también cuesta dinero. Nuevamente los honorarios estarán fijados por la normativa y dependen del precio del inmueble. Su precio ronda entre los 400€ y 650€.


¿Cuáles son los impuestos vinculados a la compraventa?

El comprador de una vivienda también debe tener un colchón extra para pagar impuestos, aunque la cuantía dependerá del precio de la casa y de si es nueva o de segunda mano.

El impuesto más importante en cuanto a gastos e impuestos en la compra de una vivienda es el IVA, que actualmente asciende a un 10%. En el caso de las Islas Canarias es un  6,5% (IGIC- Impuesto General  Canario) Si se trata de una vivienda pública el IVA será del 4%, pero puede variar en función  de la CCAA y el tipo de vivienda social que sea.

Además hay que tener en cuenta un segundo impuesto, el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este impuesto se encargará de pagarlo el comprador y su precio dependerá de cada comunidad autónoma.

En el caso de las viviendas usadas el tributo más importante será el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales o ITP. En este caso, su cuantía dependerá del porcentaje que se aplica sobre el precio de la escrituración y de la comunidad autónoma en la que se sitúe la vivienda. Generalmente se aplica un tipo entre el 6-8%. En cambio, para las viviendas VPO, familias numerosas o jóvenes suelen existir tipos reducidos.

En 2020 se aplican estos tipos:

Destacando que para VPO, familias numerosas, personas con movilidad reducida o discapacidad y jóvenes suelen existir tipos más reducidos con el fin de facilitarle la compra. Siempre y cuando la compra se trate de la vivienda habitual.

  • La gestoría

Este es un gasto  opcional de la compraventa de una vivienda. Es la entidad en la que el cliente puede contratar servicios para tramitar la liquidación de los impuestos y realizar otros papeleos relacionados. La gestoría está formada por profesionales libres, por lo que en este caso no existirán  tarifas concretas. Este servicio se  suele contratar cuando se abre una hipoteca para adquirir la propiedad o inmueble. Su coste aproximado será de 300€.


¿Qué gastos acarrea la hipoteca?

En el caso de que el comprador vaya a adquirir una vivienda ya sea nueva o de segunda mano mediante un préstamo hipotecario habría que sumarle gastos adicionales.

  • La tasación de la casa

Cuando el comprador va a solicitar una hipoteca es necesario que pague a una tasadora para que ponga un calor a la propiedad ayudando a que el banco sepa qué porcentaje de financiación puede conceder. Normalmente las entidades están prestando una financiación del 80% de la compra o basándose en la tasación. Si se trata de tu primera vivienda te dará el 80%, si se trata de la segunda en adelante solo te prestará el 60%, ya que es considerado como un lujo.

Actualmente el precio de una tasación supone unos costes entre 250-600€, todo dependerá de la entidad que lo tase, el tipo de inmueble y su valoración final. Dicha tasación tiene una vigencia de 6 meses desde la fecha de emisión. En caso de comprar la casa fuera de ese plazo debería volver a tasarse.

Con la nueva Ley Hipotecaria en junio de 2019, el resto de gastos son asumidos por el banco: como son la notaría, el registro y el AJD.

  • Comisión de apertura

Esa comisión llega al 2% del capital prestado por la entidad financiera. Esta cantidad se deduce del dinero que entrega el hipotecado del inmueble. (Existen casos en el que los bancos no aplican esta clase de penalización)

  • IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)

Este impuesto se paga cuando se suscribe un documento ante notario, que posteriormente será inscrito en el registro y con una cuantía económica.

En noviembre de 2018 entró un decreto ley que obliga a los bancos a que paguen ete impuesto desde entonces.

  • Notaría

Estos gastos se producen ante notario mediante el otorgamiento de la escritura pública del préstamo hipotecario. Este gasto lo asume la entidad financiera desde junio de 2019.

  • El Registro de la Propiedad

Al inscribir las escrituras que previamente ha firmado el notario debemos saber que también cuesta dinero. Además los honorarios al igual que los otros impuestos estarán fijados por normativa desde junio de 2019.

  • La gestoría

Al concedernos la hipoteca el banco será quien seleccione la gestoría en la que se realicen las labores administrativas y que lleve a cabo todos los trámites. Este gasto es asumido por la entidad. La gestoría deberá devolver al hipotecado el dinero sobrante y entregarle las facturas y las escrituras tras abonar los gastos de notaría y registro que no asuma su entidad financiera.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Related Posts

Comparar

Enter your keyword