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¿Qué tipos de viviendas existen?

¿Qué tipos de viviendas existen?

¿Qué tipos de viviendas existen? ¿Cuáles son los requisitos para acceder a ellas?

tipos-de-viviendasAquellos que buscan un nuevo hogar donde vivir, antes de irse por la vía del mercado libre, seguramente probarán primero ayudas o bonificaciones para la compra/alquiler de un inmueble es por eso que deben barajar diferentes tipos de viviendas.

De esta forma se introducirán sin remedio en un mar de siglas que identifican unas  viviendas respecto a otras. Así se generará un desconocimiento frente a dichas siglas.

Las siglas más demandadas son las que hacen alusión a la Vivienda de Protección Oficial (VPO) y la de Protección pública (VPP). Otras viviendas que también se barajan mucho en el mercado son VPT (viviendas de precio tasado), VPPB (Viviendas con protección pública básica)

Otro factor a tener en cuenta es que las características y especificaciones de los “Planes de Viviendas” son estatales, sin embargo, su especificación detallada en cuanto a la venta o alquiler corresponde a cada comunidad autónoma.

  • Viviendas de Protección Oficial (VPO)

Las VPO o Viviendas de Protección Oficial surgieron con el fin de crear un acceso más amplio a la posesión de una vivienda. La primera legislación que hace alusión a este tipo de viviendas en España es el Decreto 2131/1963.

La Vivienda de Protección Oficial es un tipo de vivienda vigente a nivel estatal dentro del plan de 2018 -2021 la cual se protege en venta en función de la renta.

Las VPO públicas son aquellas cuya construcción y ejecución se lleva a cabo por organismos y empresas asociadas a administraciones de carácter público. Por otro lado, las VPP (Viviendas de Protección Pública) son aquellas que adquieren el suelo, financian y construyen los inmuebles bajo la gestión de un ente público.

Las Viviendas de Protección Oficial son viviendas cuya regulación de tamaño y precio está enfocada a que dichas viviendas sean el domicilio habitual de sus adquisidores. Aquellos que compren estas viviendas han de cumplir una serie de requisitos como un nivel de ingresos determinados, números de miembros de la unidad familiar…

De esta manera se les da el acceso a unas condiciones con una ventaja mayor, respecto a viviendas de carácter libre, en cuanto a determinadas condiciones que aluden a factores económicos, financieros y/o fiscales.

Aquellas VPO cuya área no es mayor a 90 m² están destinadas exclusivamente a ser propiedad del comprador como vivienda habitual con la premisa de que no podrá vender el inmueble hasta un plazo entre diez, veinte o un número mayor fijado de años.

 

  • Viviendas de Protección Pública (VPP)

Antiguamente, dentro de las VPO, había una diferenciación entre inmuebles de promoción pública o privada, sin embargo, hoy día todas las VPO se consideran Viviendas de Protección Pública o VPP.

Con esto quiere decir que las viviendas de este grupo han de destinarse a la venta o alquiler para ser residencial habituales o permanentes de sus compradores. Dentro de este grupo se engloban diferentes grupos de viviendas protegidas tales como: VPPA o Viviendas de protección pública para arrendamiento o las VPPL o viviendas con protección pública de precio limitado.

Las  Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) para uso propio o para su venta. Dichas viviendas pueden tener un área máxima de 110 m²  pero están asociadas a un precio que sigue unos máximos legales. Por otro lado las VPPL sólo pueden construirse en suelo que corresponda a viviendas de carácter libre.

En cuanto a aquellas VPP que ya poseen el área máxima de construcción de 110 m² cabe la posibilidad de ampliarse hasta un total de 150 m² sólo si la familia que viva en ellas es de categoría numerosa.

Otra de las características de estas viviendas es que entran dentro de un Precio Máximo Legal de Venta (PMLV), es decir, un precio que fija la Comunidad Autónoma en que se encuentre la vivienda por m² útil. Dicha cuantificación del precio de la vivienda en cuanto a los m2 útiles de VPP tendrá una duración de 20 años.

Para siguientes transacciones del inmueble se calculará el precio a partir del precio de venta del inicio y se le aplicará el IPC en un factor del 1,5.

  • Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL)

Dentro de las VPO de promoción privada, las administraciones públicas que las llevan a cabo se hacen cargo de aportar la edificación, el terreno o la financiación, sin embargo,  su construcción se hace a través de cooperativas/promotoras privadas.

Las VPPL tienen una superficie máxima construida de 150 m², que en el caso de estar destinadas a familias numerosas tendrán una superficie entre 110 m² y 150 m², sino 110 m².

De la misma forma que las  VPPB tienen un precio máximo legal fijo de venta y tienen una calificación de precio protegida hasta un total de 20 años.

Dichas viviendas sólo pueden ser construidas dentro de suelo cuyo destino es ser vivienda libre, VPP de más de 110 m² o Vivienda con precio tasado. Los ingresos de la unidad familiar no pueden superar 7,5 veces el IPREM.

¿Qué requisitos debo cumplir para poder comprar la vivienda de VPPL?

A modo de resumen, los requisitos principales para acceder a la compra de una vivienda de VPPL son:

  1. Ser mayor de edad o menor emancipado y no encontrarse incapacitado.
  2. Que ninguno de los miembros de la unidad familiar sean titulares del pleno dominio o de un derecho real del uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional, salvo en las siguientes excepciones:
    1. El derecho recaiga únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda no superior al 50% y se haya adquirido la misma por título de herencia.
    2. No tenga adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar a causa de sentencia judicial de separación o divorcio.
  3. Que los ingresos familiares no excedan de 7,5 veces EL INDICADOR PÚBLICO DE RENTA A EFECTOS MÚLTIPLES (IPREM)
    1. Unidad familiar de 1 o 2 miembros – ingresos máximos de 69.891,94 €
    2. Unidad familiar de 3 miembros – ingresos máximos de 72.053,54 €
    3. Unidad familiar de 4 miembros – ingresos máximos de 75.152,62 €
    4. Unidad familiar de 5 miembros – ingresos máximos de 79.422,66 €
    5. Unidad familiar de 6 o más miembros – ingresos máximos de 79.876 €

Documentación necesaria para acceder a viviendas VPPL:

  1. Fotocopia compulsada del Documento nacional de Identidad, tarjeta de identidad de extranjeros que acredite contar con autorización de residencia, del solicitante o de los solicitantes en el caso de parejas, y personas mayores de dieciocho años que convivan con él.
  2. Fotocopia compulsada del Libro de Familia y, en su caso, certificado emitido por el Registro de Uniones de Hecho de la Comunidad de Madrid.
  3. Original del Certificado acreditativo del estado civil del solicitante expedido por el Registro Civil correspondiente, en el caso de ser soltero.
  4. Que sus ingresos familiares no excedan de 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Certificación de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria de la base o bases imponibles correspondientes a la declaración/es del Impuesto sobre la Renta del período impositivo que, una vez vencido el plazo de presentación de la declaración, sea inmediatamente anterior a la presentación de la solicitud o, en su defecto, fotocopia completa y compulsada de la referida declaración/es, incluyendo hoja de liquidación sellada por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o entidades colaboradoras. Estos documentos se pueden pedir en cualquier Delegación de Hacienda de la Comunidad de Madrid.

 

IPREM: Es un indicador establecido anualmente por la Administración General del Estado para comparar ingresos.

* La Renta que hay que comprobar, es la resultante de la suma de las casillas “parte general de la renta del periodo” (casilla 476) y “parte especial de la renta del periodo” (casilla 479) del apartado “I. Base imponible: parte general y parte especial “de la Declaración de la renta de la Unidad Familiar o en su caso, suma de las declaraciones individuales de las personas que forman la unidad familiar.

* Se deben presentar los datos correspondientes a la Declaración del IRPF del año 2016 (presentada en 2017).

  1. Certificado original de no titularidad del adquirente o adquirentes, emitido por el Servicio de Índices del Registro de la Propiedad. En el caso de que en dicho certificado conste que el adquirente/s son titulares de algún bien inmueble de naturaleza urbana, deberá aportarse nota simple del Registro de la Propiedad referente al mismo y valoración según IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP) de la vivienda.

(Dirección General de Tributos, c/ Zurbano 51).

  1. Certificado de altas y bajas en la Seguridad Social de todos los miembros de la unidad familiar solicitante mayores de dieciocho años, expedido por la correspondiente Tesorería Territorial.
  2. Certificado original de minusvalía, cuando proceda. (Dictamen técnico de la necesidad de vivienda carente de barreras arquitectónicas, expedido por el Centro Base nº 5 de la Comunidad de Madrid C/ Agustín calvo nº 4 –Canillas).

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