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Los Ahijones, el nuevo barrio de 18.724 viviendas, la mitad ‘asequibles’

No han rematado la primera fase de urbanización, pero ya reciben al pie de las casetas de obra un constante goteo diario de interesados preguntando por la compra de pisos. Se trata del desarrollo urbanístico Los Ahijones, al sureste de Madrid, ya con el proyecto de reparcelación aprobado el pasado marzo por el Ayuntamiento –el único de los grandes planes del este, junto a El Cañaveral, tras 20 años
de anuncio– y con capacidad de solicitar las primeras licencias de construcción. Por lo que este mismo verano, las promotoras Pryconsa, Kronos, La llave de oro o Habitat abrirán ya sus 10 oficinas de venta, precisó, ayer, a este diario Raúl Baz, gerente de la Junta de Compensación de Los Ahijones, durante la puesta de largo en el Colegio Oficial de Arquitectos de este nuevo barrio sostenible, con una superficie estimada en 800 campos de fútbol (5.762.000 metros cuadrados) y con 18.724 viviendas. Aunque no será hasta 2030-31 cuando se concluya esta nueva ampliación madrileña, con seis fases de ejecución de 24 meses aproximados y unos atractivos definitorios respecto a otras proyecciones vecinas, como la citada Cañaveral o Los Cerros. En concreto, Los Ahijones dispondrá de una estación de Metro de la línea 9, cuya
construcción ya anunció la presidenta de la Comunidad, Isabel Díaz Ayuso, el pasado octubre, y que estará a sólo una parada del intercambiador de Vicálvaro. Una conexión privilegiada que se agregará a los accesos con la M-45, M-50 y la R-3; a los autobuses de tránsito rápido y a las conexiones al oeste con el polígono industrial de Vicálvaro, al norte con El Cañaveral y al sur con Los Berrocales. Aunque el interés más rotundo de los casi 300.000 metros cuadrados residenciales es ese 57,5 por ciento de las viviendas que serán «asequibles», con un 10% públicas desde el Consistorio y un 5% de la CAM, con el objetivo claro de atraer a la población joven, mientras que el 42,5 por ciento será de adquisición libre. Vertebradas por una gran vía del Sureste, se distribuirán en cinco tipologías: de manzana abierta (453 inmuebles de entre seis-10 plantas más ático); de manzana cerrada (107 viviendas de cinco plantas); en bloque parque (205, de seis alturas); en bloque abierto (350, de seis plantas más ático) y en torre (642, de 20 niveles). Junto a esas mayores alturas, que se concentrarán en torno a ese eje divisorio de norte a sur, se levantarán también ocho torres de oficinas de 24.000 metros cuadrados cada una y adyacentes al Metro. Pero no todo será ladrillo, pues la sostenibilidad medioambiental es otra de las metas planeadas. Debido a su ubicación, Los Ahijones añadirá 906.000 metros cuadrados al Bosque Metropolitano ideado por el Ayuntamiento, al que se sumarán el denominado Parque Lineal, que encauzará el arroyo que da nombra a este desarrollo, y dos más de 40.000 metros cuadrados, al este y el oeste del barrio, lo que supone un 30% de reforestación de los terrenos agrícolas originarios. Igualmente, se cumplirá esa regla urbanística del 3-30-300, por la que «desde cada ventana se pueda ver al menos tres árboles y que cada vecino disponga de una zona verde a menos de 300 metros», según explicó ayer Javier Munárriz, el arquitecto redactor de Los Ahijones. Además, las zonas verdes albergarán un sistema pionero de drenaje de aguas, pues esta ampliación urbanística forma parte del Proyecto Life, de financiación europea. Con dicha agua depurada se regará el arbolado, y fluirá también en una lámina de 500 metros cuadrados, para una posible fuente urbana de disfrute vecinal, junto a los más de 60 km. de carril bici. De esta manera, «se fusionará el barrio tradicional con la ciudad moderna», subrayó Raúl Baz, donde se busca cumplir también el concepto de ciudad de los 15 minutos, adaptando los servicios básicos a esa proximidad, y cuyas dotaciones públicas ya dependerán de las Administraciones. Como recalcó el gerente de la Junta de Compensación, «la seguridad económica es plena», pues una filial de Goldman Sachs ha adquirido casi la totalidad del suelo industrial de Los Ahijones –las fases tres y cuatro– por un valor de 40.000.000 de euros, con el fin de construir una plataforma logística. «Es una palanca» para que «el barrio funcione», pues los futuros residentes «necesitarán comer, comprar…». Una garantía para evitar «esos solares vacíos llenos de pasto» en proyectos urbanísticos de semejante magnitud y ambición.

EL MUNDO.

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RUTH DÍAZ

13/04/2023

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